Investir dans la construction ou la rénovation ?

Le prix de la construction neuve a explosé au regard du contexte financier. Aujourd’hui on se demande s’il ne faut pas privilégier le marché de la rénovation sur celui de la construction… On constate d’ores et déjà que des constructeurs de maisons individuelles se tourne aussi du côté de la rénovation. Voici un petit tableau synthétique qui vous aidera à comprendre :

Les exigences thermiques RE2020 augmentent le prix de la construction neuve

En rénovation, on n’est pas encore soumis au même niveau d’exigence thermique. Aussi les prix au m² demeurent encore un peu meilleur marché. Bien entendu, la RE2020 est une approche économiquement pertinente sur le long terme : il y a de vraies économies d’énergie à la clé ! Mais très concrètement pour la mise de fond de départ, un projet de construction neuve va demander un budget plus conséquent qu’un projet de rénovation. Quoi qu’on en dise, le contexte économique initial a un poids énorme dans les choix constructif.

Sacrifier les matériaux écologiques pour des raisons économiques ?

On en arrive malheureusement dans certains contextes à devoir faire une croix sur un projet de construction écologique. J’accompagne ces jours-ci une personne qui désire construire une maison neuve en brique monomur et faire le complément d’isolation en laine de bois pour une petite maison de 48 m² d’emprise au sol. Le terrain est acheté et le permis de construire est déposé. Malheureusement, cette personne à la retraite ne dispose que de 60 000 euros TTC pour effectuer la phase 1 de son projet (hors d’eau – hors d’air). A son âge pas d’emprunt possible. Avec ce budget, on a beau tourner le projet dans tous les sens, il est impossible de construire de manière très écologique. Alors, la mort dans l’âme, elle a accepté de construire en parpaings…

Stratégie de solidarité

Depuis quelques années, j’ai constaté une très grande disparité entre mes interlocuteurs maitres d’ouvrage (en termes de moyens financiers). Pour les uns, originaires de grandes villes et arrivant en Bretagne, ils disposent de budgets conséquents. Il m’arrive que les artisans gonflent un peu leurs devis dans ces cas-là… Et parfois ça passe sans problème ! Le client signe, car c’est déjà beaucoup moins cher qu’à Paris pour le même type de prestations.

Du coup, pour équilibrer les choses, il m’arrive (comme dans le cas décrit ci-dessus) de demander aux entreprises de baisser un peu leurs marges pour faire acte de soutien à des personnes à plus petits budgets. Et dans l’ensemble, ce processus est accepté. Ainsi, certains projets peuvent voir le jour grâce à une synergie de bienveillance et de solidarité discrète. Je présente aussi cette dynamique et cette logique de solidarité à tous le stagiaire qui souhaitent devenir courtier en travaux. Lors des sessions terrain, nous parlons de tout cela !